沙盘模型、认购协议、房屋交接

2021-02-07 10:04:28 408

沙盘模型,是指以展示项目位置、所属区域相关配套为目的的区位(区域)沙盘;以展示项目内部楼栋、园林、出入口等内容为目的的项目整体沙盘、项目分区(期)沙盘;以展示户型结构为目的的建筑单体模型、户型模型等一切以销售房屋、吸引客户为目的而对外展示的模型。

因模型内容不真实、不准确,导致交付标准与模型展示内容不一致,引发客户投诉甚至违约诉讼。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。(《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条)

1、模型内容真实、准确(不标注比例尺):所有模型均需以现状或规划为依据,不得误导客户。

2、所有模型均需标注名称和免责提示语,提示语位置、大小、色彩等应醒目,如“本模型依规划方案制作,因工艺、材质和比例所限,与实景存在一定的差异”。

3、用地红线及红线范围内的道路、绿地、景观、后期开发用地等标识准确。

4、建筑物的整体布局、朝向、间距、外立面、窗户、阳台、花园、地坪标高等注明准确。

5、对红线范围外环境的标识与实际一致。

6、谨慎变更:在模型开始对外展示后,规划、设计变更涉及模型展示内容的,应在变更前征求营销、设计等部门及法务人员的意见,评估变更风险。确需变更的,应在确定变更方案后及时通知营销部门并调整模型内容。

7、存档:所有模型均须进行摄像或多角度拍照存档。